Spar dir das Rätselraten. Trag deine Eckdaten ein und erhalte sofort deinen Bankability Score, die geschätzte maximale Kreditsumme und eine Empfehlung, wie wahrscheinlich eine Bank zusagt.
Unter 2 Minuten · 13 Felder · keine Anmeldung
Kaufpreis, Mieteinnahmen, Eigenkapital, Einkommen, Wunsch-Konditionen. Slider + Inputs, kein Papierkram.
Bankability Score 0–100, geschätzte maximale Kreditsumme, LTV, monatliche Rate, Cashflow und konkrete Risiko-Hinweise.
Über unseren Partner FIMOBILIA holst du ein unverbindliches Finanzierungsangebot ein — oder fragst Co-Investoren aus dem JVMG-Netzwerk an.
Der Score (0–100) basiert auf LTV, Debt-Service-Ratio, Cashflow, Beschäftigungstyp und Eigenkapital-Deckung — also genau den Hebeln, die österreichische Banken in der Erstprüfung anlegen. Er ersetzt keine echte Bonitätsprüfung, gibt aber eine sehr realistische Indikation.
Wir kalkulieren mit pauschal 10% des Kaufpreises für Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5%, Eintragungsgebühr 1,1%, Notar/Treuhand, Maklerprovision). In Wien wegen WGG/Bauklassenabgaben oft etwas mehr — bitte gegenrechnen.
Vereinfachte Annuitäten-Approximation: (Sollzins + Tilgung)% × Kreditbetrag / 12. Reicht für eine Schnelleinschätzung; für die konkrete Bank-Offerte solltest du immer ein vollständiges Angebot mit Effektivzins einholen.
Loan-to-Value: Kredithöhe geteilt durch Kaufpreis. Banken bevorzugen unter 80%, ab 90% gibts Risikoaufschläge, über 100% wird die Finanzierung in der Regel abgelehnt oder verlangt Zusatzsicherheiten.
Die Erstanfrage über FIMOBILIA ist kostenlos. Eine Vermittlungsprovision fällt nur an, wenn der Kreditvertrag mit einer Bank tatsächlich zustande kommt — und sie zahlt die Bank, nicht du.
Wenn dein Eigenkapital nicht ausreicht oder der Score zu niedrig ausfällt, kannst du über das Co-Investor-Formular einen Partner für die Finanzierung anfragen. Wir vermitteln dich an passende Investoren aus dem JVMG-Netzwerk.